Pourquoi certaines propriétés attirent l'œil

Un acheteur décide en quelques secondes s’il ouvre une fiche ou s’il passe à la suivante. Il ne compare pas des propriétés, il compare des images. Et deux maisons semblables peuvent produire deux impressions opposées selon la façon dont elles ont été photographiées.

Beaucoup de courtiers prennent encore leurs photographies eux-mêmes, au téléphone ou avec un appareil personnel. Je comprends le réflexe. Mais entre une image qui existe et une image qui donne envie de visiter, l’écart est plus large qu’on ne le croit.

Quatre choses qui se voient tout de suite

La lumière est mal gérée. Une pièce photographiée à contre-jour donne des fenêtres brûlées et des murs ternes. C’est l’erreur la plus fréquente, et la plus visible.

Les lignes fuient. Un appareil incliné vers le haut ou vers le bas fait pencher les murs. La pièce paraît alors plus petite qu’elle ne l’est, ce qui est exactement l’inverse du but recherché.

Le cadrage est sans intention. Une image peut être nette, bien exposée, et ne rien dire. Photographier une pièce depuis la porte, c’est montrer un espace. Choisir l’angle qui fait comprendre comment on y vit, c’est autre chose.

Le traitement manque. Une photographie sortie d’un appareil n’est pas terminée. C’est au traitement que les blancs restent blancs, que la vue derrière la fenêtre reste visible, et que toutes les images d’une même propriété s’accordent entre elles.

Ce que ça coûte vraiment

Une inscription mal photographiée ne fait pas seulement moins de visites. Elle reste en ligne plus longtemps, ce qui pousse à baisser le prix. Elle rend le vendeur moins confiant. Et sur un mandat suivant, elle vous dessert : un propriétaire qui compare deux courtiers regarde d’abord leurs inscriptions passées.

Ce n’est pas l’appareil, c’est le métier

Un téléphone récent prend de bonnes photographies. Le problème n’est pas là. Il est dans ce qu’on décide avant d’appuyer : où se placer, à quelle heure venir, quoi laisser hors du cadre, comment composer avec la lumière disponible plutôt que contre elle.

C’est ce que je fais depuis 2011, et c’est ce que j’ai transmis aux photographes qui travaillent avec moi. Une propriété n’a pas besoin d’être embellie, elle a besoin d’être bien regardée.

Si vous vous demandez ce que ça donnerait chez vous, les forfaits sont ici, et une date se convient en un courriel.