Préparer une propriété avant la séance

Ce qui vaut pour toutes les pièces, et qui change le plus le résultat pour le moins d'effort.

• Rangez ce qui traîne sur les surfaces planes. Un comptoir, une table basse et un rebord de fenêtre dégagés suffisent à agrandir une pièce sur une photographie.
• Remplacez les ampoules brûlées, et surtout mettez la même teinte partout dans une même pièce. Une lampe blanche froide à côté d'une lampe jaune donne une image que le traitement ne rattrape jamais complètement.
• Ouvrez tous les rideaux et relevez tous les stores. Je photographie en lumière naturelle : c'est elle qui fait le travail.
• Lavez les fenêtres, au moins celles des pièces principales. Elles se voient sur chaque photographie prise vers une fenêtre.
• Retirez les photos de famille, les diplômes et les objets religieux. L'acheteur doit pouvoir se projeter, pas visiter chez vous.
• Rentrez les bols et les litières des animaux, ainsi que les paniers et les jouets.
• Cachez les fils qui traînent, les chargeurs et les multiprises.

C'est la pièce que les acheteurs regardent le plus longtemps, et celle qui demande le plus de rangement.

• Videz les comptoirs. Grille-pain, cafetière, robot, porte-couteaux, tout ce qui peut aller dans une armoire y va. Gardez un objet, deux au maximum, s'ils sont beaux.
• Videz l'évier et rangez le savon, la brosse et le linge à vaisselle. Retirez l'égouttoir.
• Videz la porte du réfrigérateur : aimants, dessins, photos, horaires.
• Essuyez l'inox. Les traces de doigts sur un réfrigérateur ou une hotte se voient beaucoup plus sur une photographie qu'à l'œil.
• Rentrez la poubelle et le bac de recyclage, ou déplacez-les hors du champ.
• Retirez les linges à main accrochés à la porte du four.

Une pièce à vivre se photographie bien quand elle paraît habitée mais rangée.

• Rangez les télécommandes, les manettes de jeu et les fils des consoles.
• Redressez les coussins et pliez les couvertures.
• Retirez les piles de magazines, le courrier et les jouets.
• Alignez les livres et les objets sur les étagères, sans les vider complètement : une bibliothèque vide fait triste.
• Si un ventilateur sur pied traîne dans un coin, sortez-le de la pièce.

La pièce la plus rapide à préparer, et celle où un petit geste se voit beaucoup.

• Alignez les chaises autour de la table, à distance égale.
• Posez un objet au centre, un vase ou un bol. Évitez ce qui est plus haut qu'une bouteille : un centre de table trop imposant coupe la vue vers le fond de la pièce.
• Retirez tout le reste de la table, y compris la nappe si elle est marquée.

Le lit occupe les trois quarts de la photographie, il décide du résultat.

• Faites le lit avec soin, draps tirés, couvre-lit lisse jusqu'au sol.
• Gonflez les oreillers et alignez-les.
• Videz les tables de chevet : verres, médicaments, chargeurs, boîtes de mouchoirs.
• Retirez les affiches et les autocollants des murs dans les chambres d'enfants.
• Rangez les vêtements, y compris ceux qui pendent derrière une porte.
• Vérifiez que les lampes de chevet fonctionnent.

La pièce où le moindre objet oublié se remarque, parce qu'il y a peu de surfaces.

• Videz complètement les comptoirs : brosses à dents, dentifrice, rasoirs, séchoir, produits.
• Videz la douche et le rebord de la baignoire de tous les contenants.
• Sortez la poubelle et la brosse de toilette.
• Suspendez des serviettes propres et assorties, ou n'en mettez aucune.
• Nettoyez les miroirs et la robinetterie.
• Rabattez le siège des toilettes.

Les photographies extérieures sont les premières que verra un acheteur, et je prends aussi des vues aériennes : le terrain compte autant que la maison.

• Tondez la pelouse et taillez les haies deux ou trois jours avant, pas la veille.
• Ramassez les feuilles, balayez les allées et le stationnement.
• Déplacez toutes les voitures hors du terrain, y compris celles des voisins si l'entrée est partagée.
• Rangez les boyaux d'arrosage, les outils, les brouettes et les jouets.
• Redressez les meubles de patio, retirez les housses, sortez les coussins.
• Fermez le parasol si le temps est venteux, il bouge et se retrouve flou.
• Rentrez la poubelle et le bac de recyclage.
• Couvrez la piscine ou nettoyez-la, selon la saison.

Chaque forfait comprend des photographies aériennes. Deux choses les rendent utiles plutôt que décoratives.

• Transmettez-moi le plan de la propriété au moins 24 heures avant la séance. Il me sert à préparer les prises de vue et à tracer les délimitations du terrain sur les images. Sans lui, ces photographies ne peuvent pas être livrées.
• Dégagez le terrain vu du dessus : une remorque, une piscine hors terre démontée ou un tas de branches se voient beaucoup plus d'en haut que du sol.
• Prévenez-moi si la propriété se trouve près d'un aéroport ou d'un héliport. Certaines zones demandent une autorisation, qui se demande à l'avance.

Une séance au coucher du soleil demande une préparation particulière, et son heure ne se déplace pas.

• Allumez toutes les lumières intérieures une heure avant, y compris celles des pièces qui ne seront pas photographiées. Ce sont elles qui donnent la lumière chaude aux fenêtres.
• Allumez les luminaires extérieurs, ceux de la galerie et du garage.
• Relevez tous les stores et ouvrez tous les rideaux, sans exception.
• Éteignez les téléviseurs et les écrans, dont l'éclat bleu jure avec le reste.
• Comptez une trentaine de minutes de prise de vue. L'heure exacte dépend du coucher du soleil, elle varie de plus de quatre heures entre décembre et juin.

La moitié des séances se déroulent dans la neige au Québec. Ce sont les propriétés les moins bien préparées, alors qu'elles se photographient très bien.

• Déneigez jusqu'aux limites du terrain, pas seulement l'entrée. Une allée dégagée qui s'arrête au milieu de la cour se voit tout de suite d'en haut.
• Ne marchez pas dans la neige devant la façade. Les traces de pas sont impossibles à retirer proprement, et une neige intacte fait toute la différence.
• Dégagez la galerie, les marches et le contour de la porte d'entrée.
• Rentrez la souffleuse, les pelles et les abris temporaires si vous le pouvez.
• Dégagez les fenêtres du sous-sol et les margelles.
• Prévenez-moi s'il neige la veille : mieux vaut décaler d'une journée que photographier un terrain à moitié dégagé.